Страница 15 из 19

Re: Голосование на нового председателя ТС

Добавлено: 12 ноя 2014, 10:38
Алексей
Платить лишнее 100 долларов в год каждому на зарплату председателю обслуживающему один дом, это бессмысленная трата денег. Качество работы от этого вряд ли улучшится, а пополнять чей-то кошелек за тот же эффект работы если председатель на три дома, это глупо.

Re: Голосование на нового председателя ТС

Добавлено: 12 ноя 2014, 11:30
fidelity
Предположу, что если председатель будет заниматься только одним ТС (даже из трех домов), то все должно быть хорошо. Ранее проскакивала информация о том, что теперешний председатель помимо нашего, курирует еще несколько товариществ. И при этом является зам. директора Белжилсервиса (могу ошибаться, инфа не подтвержденная). Естественно, с такой нагрузкой он не справляется должным образом. По поводу лишних 7$ в месяц и отсутствия \ ограничения колясочной, надо понимать, что помимо собственников которые будут проживать в доме, будут так же те, кто строил квартиры на продажу \ аренду. И этим людям важны любые минимизации расходов. И они явно будут против любого увеличения жировки. Да и не только они... На стадии ремонтов многие будут стремиться максимально снизить вес жировки.

Re: Голосование на нового председателя ТС

Добавлено: 12 ноя 2014, 11:51
AfterRain
fidelity писал(а):Ранее проскакивала информация о том, что теперешний председатель помимо нашего, курирует еще несколько товариществ.


это достоверная информация, у меня знакомый построился в ЖК Акцент, Вистунов там точно председатель ТС, причем дом только-только сдан и проблем там не меньше чем у нас, и запуски лифтов и горячая вода и т.д.

Re: Голосование на нового председателя ТС

Добавлено: 12 ноя 2014, 11:57
luckygirl
Clayman писал(а):
fidelity писал(а):Если создадим 2-3 отдельных товарищества, где они базироваться будут? Клевер вроде на 3 дома только одно помещение выделил, в 45 доме... Все 3 в одном?

На самом деле это пока и есть основная проблема. Есть вариант с выделением под ТС помещения колясочной, но это естественно сопряжено с трудностями и решать должны жильцы.

Аргументы про увеличение стоимости в жировке - ну да, увеличится на зп председателя. Это сколько, по 50-70 тыщ с квартиры в случае с ТС на один дом? Все остальные расходы на обслуживающую организацию скорее всего останутся практически неизменными, сумма затрат на каждый из домов в отдельности будет одинаковой. Или вы думаете, что у белжилсервиса фиксированный размер общей мзды на все ТС, будь там хоть 1, хоть 10 домов? Я не верю в это, скорее всего с каждого дома в любом случае собирается своя установленная сумма за обслуживание. Сейчас нам поставят контейнер - ну так наш дом за него и будет платить, не все же ТС, правильно?
Эффективность и скорость работы ТС из трех домов мы можем наблюдать уже сейчас - 45-й хочет сменить председателя, но вроде как вынужден ждать пока наш 47-й дом обрастет жиром. У каждого дома свои проблемы. Скоординировать действия 3-х домов, "собрать кворум"(с), куда сложнее, чем в случае компактного товарищества на один дом. И лично я, заплатив 100+К за квартиру, готов пожертвовать суммой в 7$ в месяц за оперативность и эффективность принятия решений.
Но тут у каждого конечно своя позиция.

Добавьте еще по 7 долларов на бухгалтера и паспортиста. А зарплата сантехников и электриков не умножается на количество домов. То есть если, допустим, им платят 3 000 000, то обслуживая 3 дома, они не будут получать 9 000 000. Ну может 1 000 000 и добавят, но он опять-таки этот миллион поделится на 3 дома. А если вы берете специалистов на один дом, то сами обязаны платить им среднюю зарплату, плюс налог добавьте. Вообщем, переплата будет немаленькая.

Re: Голосование на нового председателя ТС

Добавлено: 12 ноя 2014, 12:12
vanyasok
Самое главное в ТС на 3 дома - это, то что АКТИВНЫХ и болеющих душой людей за дом (дома) будет больше и соответственно, то что нужно сделать будет озвучиваться, а не "отсиживаться" :lol:

Re: Голосование на нового председателя ТС

Добавлено: 12 ноя 2014, 13:23
39-132
А что вам мешает использовать один и тот же персонал но в разных товариществах на 1/3 ставки например у каждого дома ( ну кроме проблем согласования между товариществами, кому какой "сантехник" нравится), разве что организационные моменты, используйте одно помещение, одного председателя и одну обслуживающую команду, но юридически разделитесь на 3 юрлица если хотите этого.
На мой взгляд - (не знаю насколько юридически возможно - надо изучить вопрос) - возможен и следующий вариант остаетесь в одном ТС, НО в уставе закрепляете право принимать решение касающиеся одного дома, только решением собрания собственников\правления этого дома.

Re: Голосование на нового председателя ТС

Добавлено: 12 ноя 2014, 13:47
luckygirl
39-132 писал(а): На мой взгляд - (не знаю насколько юридически возможно - надо изучить вопрос) - возможен и следующий вариант остаетесь в одном ТС, НО в уставе закрепляете право принимать решение касающиеся одного дома, только решением собрания собственников\правления этого дома.

Отличный вариант. Осталось только узнать, возможно ли это. Может, кто-то владеет вопросом?

Re: Голосование на нового председателя ТС

Добавлено: 12 ноя 2014, 18:45
Clayman
39-132 писал(а):А что вам мешает использовать один и тот же персонал но в разных товариществах на 1/3 ставки например у каждого дома ( ну кроме проблем согласования между товариществами, кому какой "сантехник" нравится), разве что организационные моменты, используйте одно помещение, одного председателя и одну обслуживающую команду, но юридически разделитесь на 3 юрлица если хотите этого.

В том то и дело, что в принципе ничего не мешает - но люди уперлись в то, что "будет намного дороже" и все тут. Лично я уверен, что если оставить тот же Белжилсервис в качестве обслуживающей организации на все дома - расходы на его услуги практически не изменятся.
39-132 писал(а):На мой взгляд - (не знаю насколько юридически возможно - надо изучить вопрос) - возможен и следующий вариант остаетесь в одном ТС, НО в уставе закрепляете право принимать решение касающиеся одного дома, только решением собрания собственников\правления этого дома.

Вариант довольно гибкий и интересный, но мне кажется рано или поздно неизбежно возникнет вопрос касательно к-н пограничной ситуации о том, где грань между интересами одного дома и товарищества в целом. Захотел, к примеру, один дом ограничить въезд на свою стоянку со стороны другого и тп. Но в принципе мысль интересная.
надо понимать, что помимо собственников которые будут проживать в доме, будут так же те, кто строил квартиры на продажу \ аренду. И этим людям важны любые минимизации расходов. И они явно будут против любого увеличения жировки.

Ну да, им за порогом квартиры вообще хоть трава не расти - только бы вода лилась из крана, да ток из розетки.

Re: Голосование на нового председателя ТС

Добавлено: 12 ноя 2014, 20:23
Igor K
Clayman писал(а): Лично я уверен, что если оставить тот же Белжилсервис в качестве обслуживающей организации на все дома - расходы на его услуги практически не изменятся.


Так оно собственно и будет, диспетчерская одна, сотрудники те же. За минусом председателя, который если работает по найму, а не жилец "офицер-в-отставке-с-опытом-работы-в-жкх-активный-пенсионер", то затянет на ставку плюс налоги

Re: Голосование на нового председателя ТС

Добавлено: 13 ноя 2014, 12:15
KciroohS
3aragka писал(а):Потерять помещение, пускай и 1/3 его, - преступление. Как кстати оно, юридически сейчас закреплено за ТС?

Действительно, за кем оно сейчас? Получается, жильцы 2 других домов владеют 2/3 этого помещения?
Вопрос интересный, потому что аналогичные помещения в 2 других домах уже продаются застройщиком:
viewtopic.php?f=14&t=214
Или просто запутали/сэкономили, а нам потом разгребай?

Clayman писал(а):если оставить тот же Белжилсервис в качестве обслуживающей организации на все дома

А есть в этом смысл? Если нынешний председатель вызывает столько нареканий, так ведь со стороны обслуживающей организации он же.
(Вообще, любая ситуация, когда застройщик предлагает своего председателя, и тот же представляет обслуживающую организацию, потенциально может быть чревата злоупотреблениями).