Задайте вопрос кандидату в председатели Емельянову С.В.

Общие вопросы Товарищества Собственников жилых домов 45, 47, 37 по ул. Франциска Скорины
Викторович
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 25 май 2015, 21:05

Задайте вопрос кандидату в председатели Емельянову С.В.

Сообщение Викторович » 25 май 2015, 21:38

тема создана для прямого общения с кандидатом
Кандидат в председатели

Аватара пользователя
Igor K
Сообщения: 262
Зарегистрирован: 21 янв 2014, 18:51

Re: Задайте вопрос кандидату в председатели Емельянову С.В.

Сообщение Igor K » 26 май 2015, 09:39

Если не сложно просветите по отводу земли вокруг дома. Сейчас все вроде как на слухах основано.

Имеем - землю вокруг дома, на которой есть наша большая парковка, НО земля эта формально принадлежит городу, который волен делать с ней все что захочет (например урезать кусок и поставить там дом фигурально), или выделить часть ее под нужды соседнего магазина. Чтобы этого не произошло, есть такая опция произвести все замеры и передать землю в пользование ТС на время пока существует дом, таким образом быть спокойными что с парковкой ничего не случится (или например пока мы сами не решим отдать часть ее под скажем комплекс беседок, как во дворах за "Зерном" на Независимости).

Вроде бы озвучивалось, что процедура это довольно банальна, мы платим энную сумму в гос. или частную контору, она делает все замеры и готовит документацию, согласовываем и все. Вопрос только в деньгах.

Так ли это и какие есть нюансы?

И второй вопрос - как вы думаете это имеет смысл вообще учитывая что соседний дом (около 37го по крайней мере), точно не поместится.

Спасибо

Викторович
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 25 май 2015, 21:05

Re: Задайте вопрос кандидату в председатели Емельянову С.В.

Сообщение Викторович » 26 май 2015, 09:55

основанием размещения парковки был план дома, соответственно (нужно посмотреть документы) земля отведена. При приемке дома благоустройство является его неотъемлемой частью. Перемерять территорию и подготовить необходимые документы вопрос не денежный а больше работа с документами и сделать ее по идее обязан председатель. Если землеотвод не оформлен соответствующим образом то формально исполком имеет право на использование бесхозной земли. По опыту исполкомы в таких случаях многократно предложат председателю решить вопрос с документами а при бездействии используют землю для уплотнения застройки либо развития инфраструктуры (магазин, административное или иное здание), или создание зоны отдыха. Но опять же должна быть соблюдена процедура планирования, согласования и растягивается такая процедура более чем на год. Тем более без денег (инвестора) исполком строить не будет.
Под итожим если документов нет то их нужно оформить.
Второй вопрос соответственно отпадает.
Кандидат в председатели

yuliya.m
Сообщения: 77
Зарегистрирован: 03 мар 2013, 12:04

Re: Задайте вопрос кандидату в председатели Емельянову С.В.

Сообщение yuliya.m » 26 май 2015, 13:11

Добрый день

Не считаете ли Вы (из Вашей практики), что консьержки - совершенно бесполезная трата денег и было бы более рационально поставить со временем камеры на каждом этаже?

Спасибо

Викторович
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 25 май 2015, 21:05

Re: Задайте вопрос кандидату в председатели Емельянову С.В.

Сообщение Викторович » 26 май 2015, 17:18

Вопрос риторический как сравнивать такси и общественный транспорт. Консьержи дороже но относительно эффективнее. Камеры из затрат требуют только электроэнергию и (как правило) внеплановый ремонт. Стоимость монтажа комплекса камер (если ставить в лифтах и на всех этажах) примерно от 37 млн если аналоговые. З.п. консьержа одного около 3-4 млн в месяц. Соответственно камеры за первый год 45 (берем камеры получше) и далее около 500.000 в месяц на ремонт и содержание комплекса итого 60 млн первый год, 6-10 последующие года. По з.п. одного консьержа 48 млн. в год с учетом больничных, отпусков, периодов поиска подмены. На мой взгляд экономически целесообразнее камеры дешевле и видеофайл это документ в любой инстанции. Но при желании жильцов оплатить 2-х консьержев которые будут работать в режиме с 08.00 до 20.00 или с 20.00 до 08.00 две смены через две, то цена с дома 96 млн в год, если в круглосуточном режиме то необходим график сутки через трое и 4 консьержа 192 млн в год на з.п. консьержей с дома. Вот и вся арифметика. И еще если кто хочет навредить то ни консьерж не уследит в режиме он лайн, что происходит на этажах да и камеру при желании можно вывести из строя. И все же я бы отдал предпочтение камерам.
Последний раз редактировалось Викторович 28 май 2015, 16:16, всего редактировалось 1 раз.
Кандидат в председатели

Viktoria
Сообщения: 98
Зарегистрирован: 28 июл 2014, 14:18

Re: Задайте вопрос кандидату в председатели Емельянову С.В.

Сообщение Viktoria » 28 май 2015, 12:15

Сергей Викторович.
Поясните пжл, чем может быть опасна для дома, периодически но регулярная вибрация дома от проезжающего товарного поезда рядом. Насколько я понимаю, это не есть хорошо и последствия от этого могут быть разные. Но проектировщики должны были учитывать при строительстве факт близости дома с железной дорогой. Что Вы по этому поводу можете предложить, или может это ничего страшного?
Спасибо.

nuevoruso
Сообщения: 88
Зарегистрирован: 05 ноя 2013, 23:20

Re: Задайте вопрос кандидату в председатели Емельянову С.В.

Сообщение nuevoruso » 28 май 2015, 12:39

Сергей Викторович.
Какие существуют способы воздействия на жильцов, которые осуществляют незаконные перепланировки, связаные с разрушением несущих стен? Как председатель товарищества может повлиять на этот произвол? Какие меры предпринимаются в отношении тех, кто уже разрушил несущую стену и при этом не имеет никаких документов, узаконивающих данные действия? Спасибо.

Аватара пользователя
KciroohS
Сообщения: 371
Зарегистрирован: 26 окт 2014, 23:08
Откуда: % Канюшына-Гай // 37

Re: Задайте вопрос кандидату в председатели Емельянову С.В.

Сообщение KciroohS » 28 май 2015, 12:53

По железной дороге должны быть и нормативы по шуму...

Аватара пользователя
Igor K
Сообщения: 262
Зарегистрирован: 21 янв 2014, 18:51

Re: Задайте вопрос кандидату в председатели Емельянову С.В.

Сообщение Igor K » 28 май 2015, 13:50

На доме (в частности подъезде) страшно облазит краска. Год дому а уже страшно выглядит. Можно ли привлечь МАПИД по этой линии и заставить докрасить проблемные части нормально?

Викторович
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 25 май 2015, 21:05

Re: Задайте вопрос кандидату в председатели Емельянову С.В.

Сообщение Викторович » 28 май 2015, 14:06

Viktoria писал(а):Сергей Викторович.
Поясните пжл, чем может быть опасна для дома, периодически но регулярная вибрация дома от проезжающего товарного поезда рядом. Насколько я понимаю, это не есть хорошо и последствия от этого могут быть разные. Но проектировщики должны были учитывать при строительстве факт близости дома с железной дорогой. Что Вы по этому поводу можете предложить, или может это ничего страшного?
Спасибо.

В любом случае вибрации быть не должно, она должна гаситься конструктивными элементами и не влиять на комфорт проживания. В конкретном случае есть 2 аналогичных пути.
путь 1- действующий председатель организовывает все как положено (без комментариев)
путь 2- написать заявление (при бездействии пути №1 на протяжении 1-2 недель сроки нужно смотреть с учетом визуальной опасности т.е. и 1 день уже в некоторых случаях срок) на имя зам председателя исполкома Первомайского района с просьбой организации комиссии на предмет влияния вибрации от . . . на конструктивные элементы дома с учетом повышенной этажности, прописать этажность необходимо а так же необходимо уточнить, что максимальное воздействие от вибрации ощущается на верхнем этаже. И далее отталкиваться от выводов комиссии. От себя добавлю. Строят сейчас более технический сложные но и более прочные дома. Так, что страшилкам рекомендую не верить но и затягивать не стоит.
Кандидат в председатели


Вернуться в «Общие вопросы товарищества»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя