Заочное голосование по бюллетеням

Общие вопросы Товарищества Собственников жилых домов 45, 47, 37 по ул. Франциска Скорины
nemec8g
Сообщения: 76
Зарегистрирован: 11 окт 2013, 16:16

Re: Заочное голосование по бюллетеням

Сообщение nemec8g » 16 ноя 2015, 14:08

bulbyash писал(а):Но сразу "вопрос в лоб": если сейчас хватает (ну или почти хватает) взноса 2500р. с кв. метра, собираемого в одном доме, и с тратами на 3 дома, то почему нельзя уложиться в траты со взносом например 3000р. с кв. метра, но собираемым во всех 3-х домах?


В двух словах, потому что у нас сейчас есть главный инженер, электрик , сантехник, которые тихо сидят на ЗП в миллион ( я примерно) и в наш район может и не заезжают месяцами. Пока глобально ничего не случилось, их это устраивает.
Бухгалтер, в работе которого теперь придется разбираться аудиту.
Ну и председатель без ЗП ( бывший) , о работе которого я думаю ничего говорить не надо.
Ну еще у нас есть камеры видеонаблюдения, которые были настроенны еще застройщиком кое как. И больше никто их не трогал, ибо за это заплатить нужно будет, а нечем.
Нам просто еще повезло, что у нас небыло с домом больших проблем, к примеру как у Епама с канализацией. Иначе у вас бы не возникли эти вопросы.

yagodka95
Сообщения: 192
Зарегистрирован: 13 май 2015, 12:06

Re: Заочное голосование по бюллетеням

Сообщение yagodka95 » 16 ноя 2015, 14:19

Согласен, что добавляется ЗП председателю. Согласен, что мы переходим от обслуживания Белжилсервиса на собственный штат. Но этот штат ведь общий даже не для наших 3 домов, а еще нескольких по соседству.

Все ставки по сотрудникам, которые указаны в штатном расписании рассчитаны ТОЛЬКО для трех наших домов. У нас будет отдельный сантехник, электрик, гл. инженер, бухгалтер, дворник, по 3 консьержа на дом (увеличится из рабочий день с 8 00 по 22 00). На 45-47 дом будет одна уборщица. И вторая уборщица на 0,5 ставки в 37 доме, 0,5 ставки - в 39 доме. Ну и председатель у нас на неполную занятость, т.к. один на шесть домов.

По смете: обсуждали и спорили долго, потому и запуск голосования подзатянулся, боюсь, что на большее уменьшение Халиков не пойдет, ужали до возможного минимума, чтобы можно было эффективно работать. Для приведения наших домов в порядок и последующей эффективной работы новому председателю нужна хорошая команда профессионалов-сотрудников (включенная в смету), зп средние по рынку, основное пожелание нынешнего председателя - обеспечить уровень зп сотрудников, за который люди ХОТЯТ работать, а не просто ходить на работу; чтобы нанять людей, за которыми не нужно ходить хвостом целый день и заставлять работать; которых не нужно выводить из запоев и вызванивать, чтобы они появились на рабочем месте.
Житель дома 45

Аватара пользователя
AfterRain
Сообщения: 422
Зарегистрирован: 04 апр 2013, 23:56

Re: Заочное голосование по бюллетеням

Сообщение AfterRain » 16 ноя 2015, 15:23

yagodka95 спасибо Вам огромное, что находите время для таких подробных и четких разъяснений, это действительно важно. И всем членам правления за проделанную работу. Хотя многое еще впереди, но и проделано немало.
Жаль, что не все жильцы читают форум, а такие вопросы как выше задают, будут возникать по ходу голосования у многих... К сожалению, не все поймут почему должны платить больше, если не разжевать.
45 дом

yagodka95
Сообщения: 192
Зарегистрирован: 13 май 2015, 12:06

Re: Заочное голосование по бюллетеням

Сообщение yagodka95 » 16 ноя 2015, 15:50

Жаль, что не все жильцы читают форум, а такие вопросы как выше задают, будут возникать по ходу голосования у многих... К сожалению, не все поймут почему должны платить больше, если не разжевать.

Поэтому будет просто замечательно, если хотя бы небольшой процент читающих и небезразличных к судьбе нашего ТС собственников поспособствует информированию других, хотя бы соседей, с которыми знакомы лично. По возможности, отправляйте людей на форум и скайп-чат; пересказывайте информацию, которой владеете сами; помогайте разъяснить возникающие по смете и взносам вопросы при спонтанном личном общении (в лифту, на детских площадках и пр.).
Я думаю, что сообща, нам будет проще информировать собственников. Надеюсь, на вашу помощь! :)
Житель дома 45

yagodka95
Сообщения: 192
Зарегистрирован: 13 май 2015, 12:06

Re: Заочное голосование по бюллетеням

Сообщение yagodka95 » 16 ноя 2015, 18:32

Дополню информацию тем, что Епамовские дома на текущий момент под руководством Халикова готовят документы о получении дотаций от государства за 2015 год. Как нам пояснил Халиков, ЖЭСам государство в конце года списывает часть долгов в виде начисления дотаций за предыдущий год. На подобные дотации можем претендовать и мы. Процедура сбора пакета документов и хождения по инстанциям неочень простая, но реальная.

Надо ли говорить о том, что с текущим "Белжилсервисом" мы никакие документы никуда не готовим и за предыдущие годы также ни на какие дотации не претендовали?

Если предложенная смета и членский взнос будут одобрены собственниками и у нас появится главный бухгалтер, то мы также попробуем под руководством Халикова выбить государственные дотации. Если все получится, то денежку можно будет потратить на GSM-модули и другие нужные благоустройства (но по этим вопросам уже будем голосовать позже).
Житель дома 45

Clayman
Сообщения: 304
Зарегистрирован: 04 ноя 2013, 19:47

Re: Заочное голосование по бюллетеням

Сообщение Clayman » 16 ноя 2015, 21:23

Таня, спасибо за большой объем полезной информации - очень полезно для понимания общей картины и перспектив.
Александр, 47 дом

koriknatasha@mail.ru
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 13 ноя 2015, 13:22

Re: Заочное голосование по бюллетеням

Сообщение koriknatasha@mail.ru » 17 ноя 2015, 10:49

Сомневаюсь, что можно будет навести порядок... и такие деньги в качестае взносов по 475 тысяч потянут не все.... плати кредит за квартиру, комунальные, так еще и взнос бешеныё!!! Золотая квартира. Работать буду только на квартиру

the_ghost
Сообщения: 107
Зарегистрирован: 31 мар 2015, 19:50

Re: Заочное голосование по бюллетеням

Сообщение the_ghost » 17 ноя 2015, 11:13

koriknatasha@mail.ru писал(а):Сомневаюсь, что можно будет навести порядок... и такие деньги в качестае взносов по 475 тысяч потянут не все.... плати кредит за квартиру, комунальные, так еще и взнос бешеныё!!! Золотая квартира. Работать буду только на квартиру

Повторюсь - мы наняли не какого-то неизвестного на место председателя. Халиков успешно работает им в соседних домах, в которых были очень похожие проблемы. Зайдите к в 41 дом, консьерж вас пустит для "инспекции".
Что касается возросшей оплаты - мы сейчас платим меньше жертвуя состоянием систем. Пару страниц назад было объяснение - posting.php?mode=quote&f=2&p=6884#pr6857

В случае, если новый председатель и его коллектив нам совершенно не понравится, мы сможем вернуться к той конторе, которой платим сейчас. Без обследования инженерных систем, качественной уборки, мелкого ремонта (посмотрите на отбитые порталы лифтов!) и тому подобные вещи, порой незаметные до тех пор, пока не сломались.
живу в 37-ом, друзья в 45-ом

koriknatasha@mail.ru
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 13 ноя 2015, 13:22

Re: Заочное голосование по бюллетеням

Сообщение koriknatasha@mail.ru » 17 ноя 2015, 11:31

я согласна платить, поймите правильно!! Но неинформированность людей в голосовании сыграет большую роль. Людям необходимо прямо в лоб сказать: "ребята, у нас проблемы и большие!!!" Ведь можно было накануне собрать людей и сказать про землю, шлагбаумы, камеры, оплату людей. Для того чтобы до всех дошло- необходимо каждый раз об этом говорить. Можно было прибегнуть к самым простым способам информации- листовки. Разбросал по почтовым ящикам и все получили и прочитали. В конце концов до всех бы дошло. А так, правильно, все сейчас будут задавать вопрос:" почему я должен так много платить ". обсуждения идут только здесь на форуме, а реальности их нет. Что касается информированности, давайте людям вводить в уши,что дела у тс плохи. Давайте, листовки разбросаем, обьявления напишем. Чтобы люди не жили в полном неведании, а поключались и действовали. Я, например,юрист. Могу помочь в оформлении документов и многого другого.

yagodka95
Сообщения: 192
Зарегистрирован: 13 май 2015, 12:06

Re: Заочное голосование по бюллетеням

Сообщение yagodka95 » 17 ноя 2015, 11:32

Сомневаюсь, что можно будет навести порядок...

Можно попробовать, смета предлагается всего на год (по законодательству она и должна ежегодно утверждаться собственниками). В следующем году уже будет, с чем сравнивать.

и такие деньги в качестае взносов по 475 тысяч потянут не все....

Суммы самих членских взносов меньше и составляют порядка 316 000 за трешку (4000*79), 244 000 (4000*61) за двушку и 172 000 (4000*43) за однокомнатную. В целом, жировка для трехкомнатной квартиры составит примерно 600-700 тыс. в зависимости от личного потребления. Наши дома могут существенно экономить на отоплении: за счет индивидуальных приборов учета мы платим порядка 60-70 тыс. в месяц (с трешки) за отопление, когда в старых домах суммы только за отопления составляют 200-300 тыс. (с трешки) Таким образом, экономя на отоплении, мы можем позволить себе за те же деньги уровень обслуживания выше: наличие консьержей, шлагбаумов, видеокамер, большие парковки и пр. Но в 37 доме, например, сломался общедомовой счетчик тепла и никто из текущих сотрудников "Белжилсервиса" заниматься его ремонтом не собирается - в итоге собственники 37 дома существенно переплачивают за отопление в сравнении с 47 и 45 домами.

Когда мы покупали квартиру, мы в том числе отплатили Застройщику видеокамеры, шлагбаумы и другие дополнительные выгоды. Но поймите, если их не обслуживать, если их не настраивать, не ремонтировать в случае поломки, если не придомовые территории и землю под парковки, то через 3-5 лет бездействия мы лишимся всех этих дополнительных благ. Сломается шлагбаум, счетчик тепла, лифт, камера, к примеру, а заняться ремонтом просто будет некому. Даже если мы перейдем на обслуживание в ЖЭС и будем платить жировки только по гос.тарифам, то они этими вещами заниматься не будут, т.к. у них по регламентам это не входит в обязанности просто!

До текущего момента многими серьезными проблемами в домах занимались активы, но они не могут вечно забесплатно и в ущерб своему времени решать эти проблемы, поэтому и предлагается переложить обслуживание и решение проблем на оплачиваемую команду сотрудников.
Житель дома 45


Вернуться в «Общие вопросы товарищества»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость