Заочное голосование по бюллетеням

Общие вопросы Товарищества Собственников жилых домов 45, 47, 37 по ул. Франциска Скорины
Аватара пользователя
KciroohS
Сообщения: 366
Зарегистрирован: 26 окт 2014, 23:08
Откуда: % Канюшына-Гай // 37

Re: Заочное голосование по бюллетеням

Сообщение KciroohS » 17 ноя 2015, 14:19

yagodka95 писал(а):
Parf писал(а):Хотелось бы сказать пару слов в пользу нынешней обслуживающей организации "Белжилсервис"

Судя по тому, что пользователь Parf зарегистрирован сегодня и это его первое сообщение (это видно по статистике ника), то очень закрадывается мысль, что Parf является сотрудником "Белжилсерсвиса", лоббирующие свои интересы. Если я ошибаюсь, то представьтесь, пожалуйста, в каком доме живете?

У себя в профиле он написал "дом 37, кв.120". Собственником этой квартиры является Мингорисполком.
Человек указал номер социальной квартиры, видимо, чтобы не пересечься с настоящими собственниками. И у этого человека есть список квартир.

Хорошо, даже если это в самом деле житель нашего дома, заселение социальных квартир началось совсем недавно. И житель просто не может иметь представления о происходящем в товариществе. И голосовать он не может, так как не является собственником. За него голосует исполком.

Хорошо, даже если я ошибаюсь, сейчас проходит голосование. И собственник кв.120 может прийти с паспортом и свидетельством о регистрации из БРТИ. Заодно хотелось бы у него узнать, как у него с горячей водой, особенно по ночам, и, раз уж он тесно общается с Белжилсервисом, какие меры они предпринимали для исправления проблемы с водой.

Сергей Халиков
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 28 сен 2015, 15:51

Re: Заочное голосование по бюллетеням

Сообщение Сергей Халиков » 17 ноя 2015, 17:12

Добрый день.

В двух словах об обслуживании и содержании жилых домов.

1. ЖЭС - тарифы, искусственно занижены (это нормально, тарифами государство управляет жилищной политикой, сегодняшние тарифы, это как минимальная ЗП), на эти тарифы предлагается минимально-достаточный регламент для мониторинга безопасности жилья, т.е. 19ти этажный дом посещает на 5ть часов раз в неделю специалист для осмотра и ремонта с колена (отверткой покрутить, стукнуть молотком) и для вызова ремонтной бригады, если понадобится что-то серьезное. В эти 23 часа в месяц должны быть осмотрены все системы дома от кровли до техподполья. В тариф входит абон плата аврийки (для локализации аварий, но не ремонта), ТО дымоудаления и системы пожарной сигнализации. Мусор выставляется столько, сколько вывезли. Лифт по прописанным, т.е. сразу в убыток. Уборка подъезда 1 р/месяц, кабина лифта 1 раз/неделя. Со следующего года санитарную уборку будут выводить из регламентов по обслуживанию, т.е. это будет доп.услуга, как и домофон. Убытки по тарифному обеспечению "компенсируются" дотациями/субсидиями и т.д. Раньше это делали раз в квартал, в этом году начали в сентябре...

2. Обслуживающая организация - юр.лицо. заключающее договор на перечень предоставляемых услуг по договорной цене, т.е. то, к чему ведут ЖЭСы. Организация имеет штат сотрудников обеспечивающих допуски к заявленным услугам и штат работников выполняющих услуги. Все хорошо, только за 4ре года не нашел ни одной организации с приемлемой ценой и обслуживанием, не требующим хождения за их работниками, чтобы не я им звонил и составлял графики планово-предупредительных работ, а они самостоятельно делали технические осмотры и предлагали, что делать, чтобы зимой в трубах не застряло, т.е. мне надо быть "умнее" обслуживающей организации, делать за них часть их работы (технические осмотры, составление графиков ППР, соблюдение регламентов и т.д.), т.е. времени на свою - административно-хозяйственную работу (договоры, акты, собрания, протоколы, сметы, обращения граждан, проекты за рамками ТО и т.д.) времени уже нет...

В вашем случае, фактически, актив ТС 37, 45, 47 домов выполнял работу председателя, главного инженера, правления, уполномоченных... ключевое слово - работа. Эта работа, помимо самого времени, еще требует специальных знаний и навыков, которым учат по 5ть лет в вузах, а потом добирают самостоятельно за 15-20 лет службы.

т.о. вариант 3
Самообслуживание:
3.1. формирование штата специалистов, обеспечивающих работу юр.лица, допуски к работам по содержанию и обслуживанию жилого фонда;
3.2. формирование штата работников, обеспечивающих бесперебойную работу и безаварийное состояние систем жилого фонда;
3.3. формирование регламентов под конкретные требования владельцев - уборка 1 раз/мес или неделю? и графиков ППР;
3.4. заключение договоров услуг, требующих спец разрешений, лицензий или спецоборудования, полигонов.

P.S. что касается сметы белжилсервиса - она не дешевле, в ней меньше регламентных работ и меньше проектов, которые хотели бы видеть владельцы (раздельный баланс по домам, это тоже проект).
Сумма меньше, они предложили свои услуги за объявленные деньги, только к смете надо сделать расшифровку технического обслуживания до детализации в ППР.

Я не скажу, что в 41х домах идеальный порядок, но система по наведению порядка налажена.
В этом году по гарантии МАПИД по каждому дому восстановил отделку фасадов (прим. по 450-500 м.кв.), восстановил покрытие металлических конструкций на кровле (прим. по 100-150 м.пог.), провел гарантийные ремонтные работы по хозфекальной канализации, системам ГВС, ХВС в техподполье и на техэтаже, по ремонту отмосток и тротуаров, количество обращений граждан по ремонту межпанельных стыков, отливов, оконных рам и пр. даже не посчитаю (за два года была масса всего-всего), практически заново собрали щиты системы водяного пожаротушения...
Своими силами сделали, может и меньше в целом, но в стратегических местах (: например поставили теплопункты домов на АВРы (автоматическое включение резерва).
Основное - дома досмотрены, т.к. их ежедневно смотрят консьержи, электрик, сантехник, уборщица... Ну и многое от жителей зависит, замки на крышу у нас не спиливают, что к сожалению происходит в д. 45, но думаю, что частично, это тоже эффект присмотра.

У вас есть возможность сравнить в "натуре" состояние домов (можете подойти с 9 до 20 в 41 или 41А и договориться с консьержем на посмотреть) и есть возможность постатейного анализа смет. Выбирайте.
Кстати, ваши лифты смонтированы и ходя лучше наших ): будем тоже "гайки закручивать" ...

Аватара пользователя
KciroohS
Сообщения: 366
Зарегистрирован: 26 окт 2014, 23:08
Откуда: % Канюшына-Гай // 37

Re: Заочное голосование по бюллетеням

Сообщение KciroohS » 18 ноя 2015, 13:30

К своему предыдущему сообщению добавлю, что на электрических счетчиках кв.120 нули. Никто не живет в этой квартире.
Недобросовестная реклама получилась.

Кроме того, "Белжилсервис" распространяет, по электронной почте и бумажными листками, свою альтернативную смету. Акцент, видимо, делается на итоговой сумме членских взносов 2500 р.

При детальном изучении возникают вопросы.
Например, хоть и говорится, что председатель и обслуживающая организация это разное, но зарплата председателя в ней есть. Но ведь существующий, выбранный председатель Халиков планирует работать только с собственным штатом работников. Следовательно, Вистунов и Белжилсервис планируют нам подсунуть еще кого-то, и сами за нас выбрали, какую зарплату платить этому "альтернативному" кандидату в председатели.
Далее, нет зарплаты консьержей. А если добавить ее, а также отсутствующие в смете Белжилсервиса расходы на аварийные службы, раздельный учет затрат и доходов по каждому дому, на аудит финансов, то получатся те же 4000 р., как в смете, разработанной Халиковым и Правлением ТС. Но с прежним отношением к решению проблем, которому могли убедиться за последние годы.

Без инициативы активистов и Халикова не сдвигались вопросы по лифтам, шлагбаумам, напору воды и мн.др.
Я лично столкнулся со случаем, когда диспетчер Белжилсервиса сообщил явно недостоверную информацию (ситуация описана здесь) по работоспособности лифта 37 дома.

vir20010
Сообщения: 226
Зарегистрирован: 02 окт 2013, 19:22

Re: Заочное голосование по бюллетеням

Сообщение vir20010 » 18 ноя 2015, 14:36

Может уточнит кто, по смете, графа "Доходы", там расшифровка по этой графе как - обслуживание лифтов, вывоз мусора, проценты по депозитам, пени за не оплату коммунальных услуг, членские взносы и т.д.
А какие же могут быть доходы от вывоза мусора например или я не туда смотрю?

yagodka95
Сообщения: 192
Зарегистрирован: 13 май 2015, 12:06

Re: Заочное голосование по бюллетеням

Сообщение yagodka95 » 18 ноя 2015, 15:31

Может уточнит кто, по смете, графа "Доходы", там расшифровка по этой графе как - обслуживание лифтов, вывоз мусора, проценты по депозитам, пени за не оплату коммунальных услуг, членские взносы и т.д.
А какие же могут быть доходы от вывоза мусора например или я не туда смотрю?

В доходах прописаны в том числе статьи коммунальных услуг, тарифы по которым установлены государством и которые выставляются в жировку собственникам вне зависимости от желаний (голосований и пр.), такие как:
-Техническое обслуживание (по тарифам);
-Лифт;
-Вывоз и утилизация бытового мусора;
- Тех.обслуживание ЗПУ;
- Отчисления на капремонт.
То есть это те статьи, по которым мы будем платить в жировках в любом случае, кто бы нас не обслуживал: Халиков и команда, Белжилсервис или ЖЭС, но все эти статьи являются доходами Товарищества, т.к. поступают на счет товарищества и за эти деньги также осуществляется вывоз мусора, уборка и пр, только по этим статьям мы может претендовать на минимум услуг, прописанный в нормативах государством (пример норматива государства на уборку нашего 19-этажного дома - что-то около 5 человека/часов в МЕСЯЦ!).


Также деньги, поступающие по статье кап. ремонт, должны по нашему законодательству ложиться на сберегательный счет в банке, с которого мы имеем начисления, как по депозиты, поэтому в "Доходах" появилась статья "Проценты по депозитам". До текущего момента Вистуновым были растрачены все наши деньги, поступающие на кап.ремонт, потому у нас и не была этой статьи доходов. Также банки по законодательству должны ТС, как юрлицу оплачивать "Комиссию за сбор денег у населения". - Эти две статьи идут в графе "Прибыль", т.к. по сути являются заработком Товарищества.

Есть у вас еще вопросы? При желании могу вам вживую дать пояснения по смете и пояснить расчеты.
Житель дома 45

yagodka95
Сообщения: 192
Зарегистрирован: 13 май 2015, 12:06

Re: Заочное голосование по бюллетеням

Сообщение yagodka95 » 18 ноя 2015, 16:46

Уважаемые соседи!
Если Вы являетесь жителем квартиры, но при этом не являетесь собственником и передать собственнику бюллетень для голосования не представляется возможным (человек живет в другом городе, например), то у Вас есть возможность проголосовать по доверенности, заверенной председателем ТС - Халиковым С.В.

Попросите собственника написать доверенность согласно образцу ниже, заверить своей подписью и переслать Вам по почте. Затем попросите Халикова С.В. заверить доверенность, вложите доверенность к бюллетень и бросьте в указанный почтовый ящик.

Образец доверенности: https://docs.google.com/document/d/1fgx ... 7Snvc/edit

Контакты Халикова С.В.:
cleverpark.housing@gmail.com
рабочее месть в 41а доме (вход с улицы в квартиру справа от подъезда)
+375-29-6508382
Житель дома 45

Аватара пользователя
KciroohS
Сообщения: 366
Зарегистрирован: 26 окт 2014, 23:08
Откуда: % Канюшына-Гай // 37

Re: Заочное голосование по бюллетеням

Сообщение KciroohS » 18 ноя 2015, 17:43

Информация для тех, кто пока не живет в доме.

В 37 доме выдача и прием бюллетеней на этой неделе происходит в колясочной с 17 до 20.
Параллельно собственникам выдаются ключи от шлагбаумов.


С собой надо иметь:
1) Паспорт;
2) Свидетельство о регистрации (из БРТИ).

vir20010
Сообщения: 226
Зарегистрирован: 02 окт 2013, 19:22

Re: Заочное голосование по бюллетеням

Сообщение vir20010 » 18 ноя 2015, 20:48

yagodka95 писал(а):Есть у вас еще вопросы? При желании могу вам вживую дать пояснения по смете и пояснить расчеты.


Спасибо за подробный ответ, если еще появятся, то обязательно задам.
Надеюсь они не показались Вам обидными...

yagodka95
Сообщения: 192
Зарегистрирован: 13 май 2015, 12:06

Re: Заочное голосование по бюллетеням

Сообщение yagodka95 » 18 ноя 2015, 20:55

Халиков С.В. запросил у "Городской аварийной службы" (это гос. учреждение, не имеющее корыстных целей какой-либо пропаганды) провести обследование в наших домах. С их заключением можно ознакомится по ссылке - ситуация у нас печальная: https://drive.google.com/file/d/0B7LsNS ... EzZW8/view

Данное заключение только подтверждает слова актива об ужасном уровне обслуживания нас "Белжилсервисом"!
Житель дома 45

housing.by
Председатель
Сообщения: 116
Зарегистрирован: 02 ноя 2013, 00:35

Re: Заочное голосование по бюллетеням

Сообщение housing.by » 18 ноя 2015, 22:56

Необходимо добавить, что данные неисправности относится к строительным дефектам и ни в коей мере не являются результатом якобы некачественного технического обслуживания ООО "Белжилсервис" и должны быть устранены МАПИДом по гарантии.
Председатель был нами проинформирован о проблеме.

С уважением,
ООО "Белжилсервис"
ООО "Белжилсервис"


Вернуться в «Общие вопросы товарищества»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость